بیشتر از ۵۰ درصد مردم در شاخص فلاکت مسکن قرار دارند
به گزارش حراج کن، یک کارشناس بازار مسکن، با تکیه بر این که بیشتر از ۵۰ درصد مردم در شاخص فلاکت مسکن قرار دارند، اظهار داشت: ارزش واقعی خانه ها کمتر از بهای پرداختی مردم است و این نشان از نبود تعادل در بازار دارد.
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با گزارشگر مهر ضمن اشاره به تاثیر مستقیم قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی اظهار داشت: وقتی ساخت وساز با مواد و مصالحی به انجام می رسد که قیمت آن در بازار بالاست، طبیعتاً محصول نهائی برای سازنده با هزینه بیشتری تمام می شود. این هزینه در نهایت از جانب مصرف کننده پرداخت می شود، چون که سازنده آنرا بر قیمت نهائی ملک و آپارتمان اضافه می کند و بدین سان قیمت مسکن بیشتر می شود.
ارزش واقعی خانه ها کمتر از بهای پرداختی مردم است
وی اضافه کرد: نکته مهمی که خیلی از خریداران به آن توجه ندارند اینست که انتظار کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است. متاسفانه یکی از شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در حقیقت قیمت نوسازهای همان منطقه است. وقتی آپارتمان های نوساز با مصالح گران ساخته می شوند و قیمت تثبیت شده آنها مثلا حدود ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است، این رقم مبنای ارزش گذاری برای واحدهای ۵، ۱۰ یا حتی ۱۵ سال ساخت قرار می گیرد. بنابراین افزایش قیمت نوسازها به شکل طبیعی به سایر واحدها هم سرایت می کند و باعث رشد عمومی نرخها در بازار مسکن می شود.
غیبی خاطرنشان کرد: اگر بتوانیم در مبدأ، یعنی در مرحله تولید و ساخت واحدهای نوساز، قیمت تمام شده را بوسیله سیاستگذاری های اقتصادی صحیح کاهش دهیم و از سازندگان حمایت نماییم، در کنار نظارت و کنترل بر نحوه قیمت گذاری و فروش واحدها، می توانیم از رشد غیرمنطقی نرخها جلوگیری نماییم. اما هم اکنون چون چنین نظارتی وجود ندارد، هر سازنده ای به دلخواه خود قیمت تعیین می کند. به عنوان مثال، سازنده ای برای ملک خود هر متر را ۱۹۰ میلیون تومان قیمت می گذارد و مالک ملک ۵ سال ساخت با استناد به آن، قیمت واحد خویش را ۱۷۰ میلیون تومان تعیین می کند.
نبود نظارت بر سازندگان، عامل اصلی جهش قیمت مسکن است
وی افزود: این روند سبب می شود که فردی که می خواهد واحد فعلی خویش را بفروشد تا نوساز بخرد، نتواند تعادل مالی برقرار کند؛ چونکه اختلاف نرخها بسیار زیاد است. این مساله یکی از ضعف های اساسی در نظام قیمت گذاری و عرضه مسکن می باشد که در نبود کنترل و نظارت کافی، منجر به گرانی افسارگسیخته در بازار شده است.
۷۰ درصد درآمد خانوارها در چاه هزینه مسکن فرو می رود
این کارشناس بازار مسکن اظهار نمود: هم اکنون، هزینه مسکن سهم بسیار بالایی از درآمد خانوارها را به خود مختص کرده است. برآوردها نشان داده است حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای ایرانی، چه در قالب اجاره بها و چه در قالب تأمین منابع مالی برای خرید مسکن، صرف تأمین سرپناه می شود. این فشار اقتصادی باعث شده خیلی از خانواده ها از سایر نیازهای اساسی خود مانند سلامت، تحصیل یا تفریح صرف نظر کنند تا بتوانند هزینه اجاره یا اقساط مسکن خویش را پرداخت کنند.
وی ضمن اشاره به فاکتورهای اقتصادی در رابطه با شرایط بازار مسکن اظهار داشت: شاخصی وجود دارد تحت عنوان «فلاکت مسکن» که گرچه واژه سنگینی است، اما از نظر علمی دقیق و قابل استناد است. این شاخص مبین آن است که ارزش واقعی ملکی که خانوار برای خرید یا اجاره به آن دست یافته، کمتر از میزان هزینه ای است که برای آن پرداخت کرده است.
غیبی خاطرنشان کرد: به بیان ساده، این یعنی خانوارها مجبور می شوند برای تأمین مسکن خود از موقعیت و امکانات مناسب صرف نظر کرده و به مناطق حاشیه ای تر نقل مکان کنند. به عنوان نمونه، ممکنست فردی برای خرید یک آپارتمان دوخوابه ۱۰ میلیارد تومان هزینه کند، در حالیکه ارزش واقعی آن ملک از نظر موقعیت، امکانات و کیفیت ساخت، بمراتب کمتر از مبلغ پرداختی باشد.
وی تاکید کرد: چنین وضعیتی نشان دهنده نبود تعادل میان دارایی خانوار و هزینه پرداختی برای مسکن می باشد و این همان چیزی است که شاخص فلاکت مسکن را در جامعه افزایش داده است. بر مبنای برآوردها، این شاخص هم اکنون بیشتر از ۵۰ درصد است؛ به این معنا که بیشتر از نیمی از اشخاصی که مبادرت به خرید یا اجاره مسکن کرده اند، ارزش واقعی ملکشان کمتر از بهای پرداختی آنست.
بازار مسکن ایران گرفتار نبود بالانس بین دارایی و هزینه شده است
این کارشناس بازار مسکن در آخر اظهار داشت: مجموعه این عوامل مبین آن است که بازار مسکن کشور گرفتار عدم تعادل و نبود تناسب میان هزینه تولید، قیمت گذاری و توان خرید مردم شده و تا وقتی که نظارت، سیاستگذاری حمایتی از سازندگان و کنترل قیمت مصالح به شکل هم زمان اعمال نشود، این چرخه افزایش قیمت همچنان ادامه می یابد. بطور خلاصه متاسفانه یکی از شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در حقیقت قیمت نوسازهای همان منطقه است. وی ادامه داد: این روند سبب می شود که فردی که می خواهد واحد فعلی خویش را بفروشد تا نوساز بخرد، نتواند تعادل مالی برقرار کند؛ چراکه اختلاف نرخها خیلی زیاد است. برآوردها نشان داده است حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای ایرانی، چه در قالب اجاره بها و چه در قالب تامین منابع مالی برای خرید مسکن، صرف تامین سرپناه می شود.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد بیشتر از ۵۰ درصد مردم در شاخص فلاکت مسکن قرار دارند
نظر شما در مورد بیشتر از ۵۰ درصد مردم در شاخص فلاکت مسکن قرار دارند