سکوت آماری در بازار مسکن آگهی ها ملاک قیمت گذاری ملک شد
حراج کن: به گزارش حراج کن، نایب رییس اتحادیه املاک با انتقاد از نبود آمار رسمی در بازار مسکن اظهار داشت: به سبب قطع سامانه های مربوطه، عده ای آگهی های بازار مسکن را بجای داده های واقعی برای قیمت گذاری ملاک قرار می دهند.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر درباره ی این که بسته حمایتی سبب کاهش فشار مضاعف از مستأجران خواهد شد یا خیر؟، اظهار داشت: تا به امروز درصد افزایش اجاره بها که باید از طرف استانها اعلام گردد، مشخص نشده و شهرهایی که وظیفه دارند این مساله را پیگیری و درصد افزایش را اعلام کنند، تا حالا اقدامی دراین خصوص انجام نداده اند.
وی اضافه کرد: با این وجود، شورای عالی مسکن امسال نسبت به سالهای قبل عملکرد بهتری داشته و قبل از شروع فصل جابه جایی مستأجران، اقدامات لازم را انجام داده و اختیار تعیین درصد افزایش اجاره را به شهرها تفویض کرده است.
بیگی نژاد درباره ی تأثیر تسهیلات جدید بر بازار اجاره مسکن اظهار داشت: باید منتظر واکنش بازار نسبت به ورود مستأجران باشیم، نکته مهم این است که باید بررسی نماییم آیا افزایش اجاره بها با میزان تسهیلات درنظر گرفته شده تناسب دارد یا خیر.
وی اضافه کرد: لازم است وضعیت مستأجرانی که در سالهای قبل از تسهیلات بهره برده اند، نیز بررسی شود تا مشخص شود امسال چه اقداماتی می توانند انجام دهند. همین طور مسئله خانه اولی ها که در دهک های مختلف جامعه قرار دارند و خرید مسکن برایشان حدودا نا ممکن شده، نیاز به توجه ویژه دارد. قبل از این دغدغه اصلی تامین مسکن برای خانه اولی ها بود، اما حال دغدغه اصلی این افراد، تهیه پول پیش برای اجاره خانه است.
نایب رییس اتحادیه املاک درباره ی شرایط بازار اجاره در ماه های پیش رو عنوان کرد: با توجه به این که در اردیبهشت ماه قرار داریم و به طور معمول از نیمه خرداد و بعد از تعطیلی مدارس، روند جابه جایی مستأجران شدت می گیرد، بازار اجاره نیز سمت وسوی خودرا پیدا خواهدنمود.
وی اشاره کرد: با بررسی آگهی های پخش شده، مشخص است که قیمت رهن و اجاره نسبت به سال قبل تغییر قابل توجهی داشته و تمایل مالکین به افزایش نرخ ها بیشتر شده است. البته نمی توان میانگین دقیقی از این افزایش ارائه کرد، برای اینکه سامانه های مربوطه قطع هستند و به قراردادهای واقعی دسترسی نداریم. تکیه بر آگهی ها نیز مبنای دقیقی نیست، برای اینکه فقط نشان دهنده تمایل مالکان است و نه الزاماً معاملات انجام شده.
بیگی نژاد اشاره کرد: هم اکنون به سبب نبود آمار رسمی از طرف بانک مرکزی، نمی توان آمار دقیقی ارائه کرد و ما نیز به این سکوت آماری احترام می گذاریم تا سبب التهاب در بازار اجاره نشویم.
وی درباره ی طرح مسکن تدریجی نیز اظهار داشت: هر اقدامی در عرصه مسکن باید مطابق با نیاز و سلیقه مردم باشد. طرح هایی مانند مسکن متری، مسکن تدریجی و مسکن کوچک، همگی در امتداد تامین نیاز متقاضیان هستند، اما باید در قالب قانونی و با شفافیت کامل اجرا شوند. اگر مردم در عرصه سرمایه های ملکی خود گرفتار لطمه شوند، این خسارت جبران ناپذیر خواهد بود، خصوصاً در شرایطی که خیلی از خانواده ها برای پرداخت ودیعه و اجاره خانه با مشکل مواجهند.
بیگی نژاد تاکید کرد: هرگونه تصمیم و اجرای طرح در عرصه مسکن باید با دقت و حساسیت صورت گیرد تا سرمایه اندک مردم گرفتار خطر نشود.
نایب رییس اول اتحادیه املاک با اشاره به چرایی عدم انتشار آمار تحولات بازار مسکن تهران، تصریح کرد: بانک مرکزی به سبب نبود اطلاعات مربوط به قراردادهای ثبت شده، آمار و ارقام در رابطه با بازار مسکن را ارائه نمی دهد.
وی اضافه کرد: بانک مرکزی باید از این پس خروجی اطلاعات خودرا از دو سامانه «کاتب» و «خودنویس» دریافت کند. اما هم اکنون به سبب نبود خروجی قراردادها و نرخها از این سامانه ها، بانک مرکزی آمار دقیق ارائه نمی نماید.
بیگی نژاد در آخر اظهار داشت: متاسفانه خیلی از کارشناسان بجای استناد به داده های ثبت شده در سامانه ها، به آگهی های املاک برای تعیین قیمت مناطق استناد می کنند، در صورتیکه این آگهی ها گاهی اوقات برمبنای تمایل و پیشنهاد مالکان تنظیم می شوند و مبنای دقیقی ندارند.
منبع: حراج كن
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد سکوت آماری در بازار مسکن آگهی ها ملاک قیمت گذاری ملک شد
نظر شما در مورد سکوت آماری در بازار مسکن آگهی ها ملاک قیمت گذاری ملک شد