معاون وزیر راه و شهرسازی:
سیاست های انقباضی سال های اخیر سبب تشدید تورم بازار مسكن شد
به گزارش حراج كن معاون وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: طی سالهای گذشته شاهد افت تولید مسكن بودیم و سیاست های انقباضی در دستور كار بود؛ قاعدتا زمانی كه تولید به خوبی تنظیم نشود، عدم تعادل در بازار بوجود می آید.
به گزارش حراج كن به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، مازیار حسینی، معاون مسكن وزارت راه و شهرسازی در برنامه گفتگوی ویژه خبری پنجشنبه شب كه به مبحث طرح های جدید دولت برای رونق كنترل قیمت مسكن اختصاص داشت اظهار نمود: بحث مسكن بسیار مهم می باشد و برای تك تك مردم اهمیت دارد.وی اضافه كرد: نمی توان به صورت تك مولفه ای درباره مسكن به اظهار نظر پرداخت، مسكن مانند دیگر پارامترهای اقتصادی ما از اصول اولیه علم اقتصاد پیروی می كند.حسینی خاطرنشان كرد: قاعدتاً زمانی كه تقاضا خوب پیش بینی نشده و یا بیشتر از انتظار ما باشد و تولید به خوبی تنظیم نشود عدم تعادل در بازار به وجود خواهد آمد.وی افزود: در طول سال های گذشته شاهد افت تولید مسكن پس از پروژه مسكن مهر بوده ایم و با فرض اینكه امكان دارد تقاضا به اندازه كافی نباشد و عرضه باید كاهش پیدا كند سیاست های انقباضی را در دستور كار قرار داشت.معاون مسكن وزارت راه و شهر سازی بیان كرد: مجموعه ای از پارامترهای مختلف سبب ایجاد ركود و تورم در بازار مسكن می شود.عضو كمیسیون عمران مجلس: ۶ سال است دولت برنامه ای برای بازار مسكن ندارددر ادامه برنامه محمد دامادی عضو كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی اظهار داشت: مسكن یكی از اضلاع مهم اقتصاد است، اما از نگاه قانون گذار مسئول كنترل این امر وزارت راه و شهر سازی بوده كه موظف است نقش رگولاتوری خویش را ایفا كرده و بازار را تنظیم كند البته مجلس هم باید در نقش نظارت ایفای نقش كند.حسینی خاطرنشان كرد: گاهی مواقع تشكیلات به علت درگیر شدن با برخی مشكلات از وظایف اصلی باز می ماند.وی افزود: ما منحنی قیمت ۲۸ سال قبل مسكن و نرخ تورم عمومی را ترسیم كرده ایم و هر ۴ الی ۵ سال یك ركود قیمت و به دنبال آن یك جهش اتفاق می افتد.معاون مسكن وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان كرد: سال قبل این جهش اتفاق افتاد، اما با كاهش ارزش پول ملی قدرت خرید مردم پایین آمد.دامادی اظهار داشت: دولت در ۶ سال قبل برنامه منظمی برای كنترل بازار مسكن نداشته است و پس از پروژه مسكن مهر كه قاعدتاً دارای ایراداتی بود قرار شد كه دولت از مسكن اجتماعی رونمایی كند كه تا كنون این اتفاق نیفتاده بنابراین دوشنبه هفته آینده وزیر راه و شهر سازی باید در كمیسیون عمران در این رابطه پاسخ دهد.مدیرعامل بانك عامل حوزه مسكن: تعادل عرضه و تقاضا بهم خورددر ادامه برنامه ابوالقاسم رحیمی اناركی مدیر عامل بانك عامل حوزه مسكن در ارتباط زنده تلفنی اظهار نمود: ما در خلال سالیان گذشته و با افزایش سقف حساب های بانكی تلاش كرده ایم كه قدرت خرید دریافت كنندگان تسهیلات را افزایش دهیم؛ اما به علت اتفاقاتی كه افتاد عدم تعادل بین عرضه و تقاضا به وجود آمد.وی اضافه كرد: ۵۷ الی ۵۸ درصد معاملات بازار مسكن برای واحدهای مسكونی زیر ۸۰ متر مربع است، در حالیكه بیشتر پروانه های صادر شده برای واحدهای ۱۴۰ متر است.مدیر عامل بانك عامل حوزه مسكن خاطرنشان كرد: حالا قدرت خرید مردم كاهش یافته چون كه با عنایت به افزایش قیمت ها حقوق و دستمزدها بیشتر نشده است بنابراین اگر در چنین شرایطی تسهیلات افزایش پیدا كند مردم قدرت باز پرداخت وام های دریافتی را نخواهند داشت.دامادی افزود: بانك مسكن تنها یكی از ابزارها است و ما نباید وظایف خویش را به آن محول نماییم، اگر نتوانیم نزدیك به ۷۰ درصد قیمت مسكن به مردم تسهیلات عرضه نماییم یك فرد با حقوق ۴ میلیون تومانی باید ۳۰ الی ۳۵ سال برای خرید خانه صبر كند.حسینی اضافه كرد: زمانی كه تولید به اندازه تقاضا نباشد، نمی توان تقاضا را تحریك كرد، ما وامی به نام وام مشاركت ساخت داریم كه اگر قابلیت تبدیل به فروش اقساطی پیدا كند قدرت خرید كنترل می شود.جمشید برزگر رئیس كانون سراسری انبوه ساران ایران در تماس تلفنی با اشاره به اینكه ۹۷ درصد بخش مسكن توسط بخش خصوصی ایجاد می شود، اظهار داشت: اما متأسفانه در تصمیم گیری های كلان به این بخش توجه نمی گردد. ما با پیشنهاد جدید وزارت موافقیم، اما موانعی بر سر راه تولید وجود دارد كه باید آنرا برداریم و مسكن را به متقاضیان اصلی بدهیم و برای این امر باید دید بازار چقدر نیاز دارد و چقدر مستأجر داریم. سوال ما این است كه چرا قانون عرضه و سازماندهی اجرا نشده است.عضو كمیسیون عمران مجلس در پاسخ به برزگر با تاكید بر اینكه ابزار مجلس سوال و استیضاح است، اظهار داشت: ما از آن استفاده كردیم و الان استاندار مازندران وزیر راه و شهرسازی شده است.دامادی اضافه كرد: در سرشماری نفوس و مسكن آخرین آمار از سال ۹۵ است كه جمعیت ایران بیشتر از ۷۹ میلیون نفر است و میانگین سنی ۲۷ سال است. متأسفانه تعداد خانه های خالی ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار گفته شده كه نسبت به سرشماری گذشته ۵۵ درصد افزایش پیدا كرده و در عین حال موجودی خانه ها ۱۷ درصد اضافه شده است.وی با تاكید بر اینكه ما در بخش تقاضا مشكل داریم، اظهار داشت: طبق آمارها ۴ میلیون خانوار به منزل نرسیدند و این نشان داده است كه توزیع مناسب نمی باشد و الان می بینیم در شمال شهر تهران یك نفر سه خانه دارد، اما در جنوب یك نفر هیچ خانه ندارد و برای این امر باید طرح جامع داشته باشیم كه بگوید كجا بسازیم.معاون مسكن و وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینكه طرح جامع وجود دارد، اظهار داشت: تحلیل آماری برای دهك های دهگانه شده است كه دهك ۱ تا ۷ مورد حمایت قرار بگیرند یعنی دهك یك تا ۳ نیاز به حمایت دارند و بین ۳ تا هفت باید از راه توانمدسازی آنها حمایت شوند.حسینی با اشاره به اینكه طرح وزارتخانه بر اساس طرح جامع و شناسایی نیاز و غیرمتمركز مطرح گردیده است، اظهار داشت: در طرح اقدام ملی ۴۰۰ هزار واحد مسكونی تا آخر دولت باید تمام شود و ۵۰۰ هزار واحد باقی از مسكن مهر را هم به آخر می رسانیم.وی خاطرنشان كرد: ما قائل به تفكیك افراد برحسب درآمد نیستیم و می خواهیم جامعه همگن داشته باشیم و بگونه ای برنامه ریزی شده است كه از ۱۰۰ واحد مسكن تولیدی چند واحد آن به صورت استیجاری باید در اختیار افرادی قرار بگیرد كه نمی توانند سرپناه داشته باشند.معاون مسكن و وزارت راه و شهرسازی با اشاره به برنامه امسال اظهار داشت: بر مبنای طرح امسال باید زمین های ۱۰۰ هزار واحد بر اساس ۸۰ هزار واحد در شهرهای جدید و ۲۰ هزار واحد توسط بنیاد مسكن در شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر تأمین شود و همین هفته گذشته ۵ هزار واحد در پردیس تحویل داده شد.مدیرعامل بانك مسكن اظهار داشت: ما وارد فضاهای جدیدی شدیم كه قبلاً وارد نشده بودیم و در این طرح جدید مقرر است از سایر پتانسیل هایی كه در گذشته كمتر استفاده شده بود، استفاده گردد.رحیمی اناركی با تاكید بر اینكه سیاستگذاری جدید توجه بیشتر به بخش عرضه است، اظهار داشت: در بحث های اعتباری افزایش سقف مشاركت های مدنی برای شهرهای تهران حداكثر ۱۷۰ میلیون شده است كه سال گذشته ۱۱۰ میلیون بود و برای مراكز استان ها ۱۶۰ میلیون برای شهرهای كوچك تر ۱۳۰ و برای شهرهای محروم ۱۱۰ میلیون در نظر گرفته شده است.وی افزود: در بخش تقاضا در گذشته از سقف های تسهیلات ثابت استفاده می كردیم حالا بر مبنای قدرت خرید و توان پرداخت متقاضی تسهیلات متغیر می شود كه این امر نیاز به مصوبه شورای پول و اعتبار دارد.معاون مسكن و وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: در این طرح كسانی می توانند در مشاركت شركت نمایند كه بین ۸۰۰ هزار تومان تا ۵ میلیون تومان در ماه اقساط پرداخت كنند كه این قدرت خرید خانه را تا حدود ۷۰ درصد پوشش می دهد. روش های جدید ما مثل لیزینگ مسكن و سرمایه گذاری در حوزه مسكن می باشد.مدیر عامل بانك مسكن با اشاره به سقف تسهیلات قابل انتقال به خریداران اظهار داشت: سقف این تسهیلات در تهران برای یك نفر ۱۰۰ و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان است كه با نرخ سود ۱۸ درصد محاسبه می شود.معاون مسكن و وزارت راه و شهرسازی در ادامه با تاكید بر اینكه اگر در مصالح ركود حاكم شود تولیدات پایین می آید، اظهار داشت: بازار تعهدی مصالح توسط بنیاد مسكن انقلاب اسلامی و بانك مسكن به راه افتاده است كه یك مزیت آن خرید عمده و دیگر مزیت آن تخفیفات قابل ملاحظه تا ۳۰ درصد است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد سیاست های انقباضی سال های اخیر سبب تشدید تورم بازار مسكن شد
نظر شما در مورد سیاست های انقباضی سال های اخیر سبب تشدید تورم بازار مسكن شد